法拍房市场，有着无限想象的空间，有人在里头捡到宝，也有人在里头跌倒爬不起来。淘到便宜的房子，转手卖掉，一套赚个几十万，淘到不便宜的房子，加上税收，以及市场持续下跌的部分，亏个十几二十万，也是常态。
福州的法拍房更是如此，几百套挂牌在淘宝法拍网上，真正成功拍出的房子，少之又少。买法拍房的人，往往都不是正常为了居家生活的买家，反倒是炒房客占比居多，近期，我就遇到许多这样的金主，向我询问市场的价格。
昨天，我在门店帮忙值班一会儿，有一位金主前来咨询，我所在门店背后的小区，目前市场的价格多少，近期是否有这样的房子成交案例，如果他新增一套房子，我们能不能在短期内把房子卖掉，简单也很直接的做着咨询。
原以为他是小区内的业主，聊完后，他告诉我，准备去法拍网上竞拍一套房子，房子位于我门店的背后，他自己对房子也有进行评估，周边门店都有进行了咨询。同行给他估的价格还挺高，比我给出的价格高了10万左右。
然而，我个人认为，法拍房都有一个共性，价格低是一方面，因为竞拍得来的房子，缴税成本比较高，要按照未满2年来交易，产生的增值税大约有10万多，这就大大增加了客户的购房成本。
其次是房子的本身属性，一旦客户了解到房子是用于法拍得来，对房子的价格也会多谈一点价位，自然而然，法拍房的售价，不能用正常售房的角度来判断。
大儒世家法拍房
大儒世家金帝天澜，2#楼2105单元的房产，产权面积121.94平米，起拍价格168万，房子处于一个毛坯的状态，非顶层，高楼层的视野相对较好，户型结构也不错。
6月26日10点结束拍卖，目前有3人报名，其中一人出价，250人设置提醒，6748人围观，工作人员对房子的市场价格评估297.5万，按照168万的价格计算，单价仅有13125元/平米，而市场评估单价2.3万/平米，看数据，性价比极高。
且房子不存在有人居住过，没有腾房的问题，更没有风水上的讲究，因此，仅有一人拍卖，我个人也觉得挺不可思议的。
房屋目前是二拍阶段，福州市鼓楼区人民法院拍卖，可能存在物业费，水电费欠费等情况，这些费用由竞得人承担。
大儒世家金帝天澜市场价格
我对大儒相对熟悉，具有一定的发言权，毕竟在鼓楼西上班了十几年，从它交房开始卖到现在，点点滴滴都在时间记忆当中。
同样的户型121平米的结构，前段时间刚刚成交一套216.3万，简单装修，中间楼层，对比这套法拍房的总价，相差48万，这就很直观的体现出，此次被拍卖的房源性价比有多高了。
如果你们有幸看到这套房子，刚好也想在鼓楼区这个 片区买房，务必对这套法拍房多做一些了解。
当下，金帝天澜挂牌的二手房，共有56套，业主挂牌均价24227元/平米，成交均价大部分在20000元左右，毛品房和精装房的价格差距较大，同时有江景效果的楼栋，单价也会更高一些。
大儒世家虽然是鼓楼区的边角位置，但它所享有的配套，也是很多板块片区无法媲美，比较的。在教育上，大儒世家这里有文博中学，延安中学分校，立志中学，格致中学，这几所私立校，在升学率方面表现都是十分优异。
小结：
当下，在法拍市场上有很多这种低价的房源，只要腾房不存在问题，且房子还是毛坯的状态，大家可以放心的去参与竞拍。因为，只要被法拍的房子，其价格都要比普通售房来得更低。
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